Hausverwaltung in Wien

Mischhaus

In gemischten Objekten treffen vermietende Wohnungseigentümer, deren Mieter und Eigennutzer mit teils unterschiedlichen Interessen aufeinander. Wir kennen die besonderen Anforderungen solcher Häuser aus jahrzehntelanger Erfahrung.

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Modernes weißes Wohnhaus in der Seidengasse in Wien

Für wen

Für Häuser mit Eigentum und Miete

Für Häuser, in denen Eigennutzer, vermietende Wohnungseigentümer und Mieter zusammenleben. Gerade in solchen Gemeinschaften ist ein transparenter und leistungsorientierter Weg der Schlüssel zum Erfolg – damit sich keine Partei benachteiligt fühlt.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Gemeinsame Begehung mit Eigennutzern und Wohnungseigentümern
Jährliche Versammlungen, geleitet von der Geschäftsführung
Interessenskonflikten frühzeitig entgegenwirken
Abrechnungen bis 31. März des Folgejahres

Leistungsumfang

Leistungsumfang Mischhaus

Darauf legen wir bei Semelmayer Immobilien im Speziellen Wert.

Schritt 1: Objektübernahme
Schon vor Verwaltungsbeginn prüfen wir sämtliche Unterlagen auf Richtigkeit und korrigieren sie, wo nötig – auch etwaige Mietverträge. Ziel sind Kosteneinsparungen bei gleichbleibender Qualität. Direkt nach der Übernahme begehen wir die Liegenschaft mit den Eigennutzern und den Wohnungseigentümern, damit alle Anliegen rasch behandelt werden.
Schritt 2: Versammlungen
Die Eigentümerversammlung ist das wichtigste Instrument einer Wohnungseigentümergemeinschaft – auch im Mischhaus. Wir organisieren sie jährlich, weil uns der regelmäßige Austausch mit den Eigentümern ein großes Anliegen ist. Seit der Unternehmensgründung leitet stets ein Mitglied der Geschäftsführung die Versammlungen.
Schritt 3: Effiziente Kommunikation
Gute und schnelle Kommunikation mit Eigennutzern, vermietenden Wohnungseigentümern und deren Mietern steht bei uns an oberster Stelle. So wirken wir möglichen Interessenskonflikten schon vorab entgegen und arbeiten zielorientiert – alle Interessen sollen bestmöglich vertreten werden. Der persönliche Kontakt am Telefon oder bei Hausbegehungen ist Teil unserer Firmenphilosophie.
Schritt 4: Kostenbewusstes Management
Wirtschaftlichkeit, Sparsamkeit und Zweckmäßigkeit stehen bei uns im Einklang. Wir behalten alle Ausgaben im Blick und suchen nach Möglichkeiten, Kosten zu senken, ohne die Qualität zu beeinträchtigen – von Kleinreparaturen über Großsanierungen bis zum Abschluss neuer Wartungsverträge.
Schritt 5: Transparente Buchhaltung
Alle Abrechnungen legt unsere Buchhaltung bereits bis 31. März des Folgejahres. So können Sie die Abrechnung gegebenenfalls fristgerecht bis 30. Juni an Ihre Mieter weitergeben. Sie erhalten eine klare, nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung und in der jährlichen Versammlung einen Überblick über den finanziellen Status Ihrer Immobilie.
Schritt 6: Sorgfältiges Instandhaltungsmanagement
Notwendige Reparaturen und Wartungen werden fachgerecht und in Absprache mit den Eigentümern durchgeführt. Für größere Sanierungen erstellen wir gerne detaillierte Sanierungskonzepte und Finanzierungsvarianten. Bei komplexeren Maßnahmen ziehen wir gerichtlich beeidete Sachverständige zur Überprüfung der Arbeiten bei.