Hausverwaltung in Wien

Wohnungseigentum

Gestützt auf jahrzehntelange Erfahrung kümmern wir uns individuell und persönlich um Ihre Wohnanlage. Kontinuität im Verwaltungsteam ist uns besonders wichtig – für eine langfristige Beziehung, die auf Vertrauen und Zuverlässigkeit beruht.

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Prachtvolles Gründerzeit-Eckhaus in Wien vor blauem Himmel

Für wen

Für Eigentümergemeinschaften in Wien

Für Wohnungseigentümergemeinschaften, die eine persönliche Hausverwaltung mit festen Ansprechpartnern suchen. Als Familienunternehmen sind wir überzeugt: Gerade im Wohnungseigentum ist der persönliche Kontakt der Schlüssel zur erfolgreichen Zusammenarbeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Erste Eigentümerversammlung bereits in den ersten Monaten
Jährliche Versammlungen, geleitet von der Geschäftsführung
Abrechnungen bis 31. März des Folgejahres
Gerichtlich beeidete Sachverständige bei komplexen Sanierungen

Leistungsumfang

Leistungsumfang Wohnungseigentum

Darauf legen wir bei Semelmayer Immobilien im Speziellen Wert.

Schritt 1: Objektübernahme
Nach Verwaltungsbeginn prüfen wir sämtliche Unterlagen auf Richtigkeit und Vollständigkeit und nehmen, wo nötig, sinnvolle Korrekturen vor – mit dem Ziel, Kosten bei gleichbleibender Qualität zu sparen. In den ersten Monaten berufen wir die erste Eigentümerversammlung ein, damit offene Anliegen rasch behandelt werden.
Schritt 2: Versammlungen
Die Eigentümerversammlung ist das wichtigste Instrument einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Wir organisieren sie jährlich, weil uns der regelmäßige Austausch mit den Eigentümern ein großes Anliegen ist. Seit der Unternehmensgründung leitet stets ein Mitglied der Geschäftsführung die Versammlungen.
Schritt 3: Effiziente Kommunikation
Gute und schnelle Kommunikation steht bei uns an oberster Stelle. Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter reagieren effizient auf Ihre Anfragen, Anliegen und Probleme. Der persönliche Kontakt am Telefon oder bei Hausbegehungen ist Teil unserer Firmenphilosophie.
Schritt 4: Kostenbewusstes Management
Wirtschaftlichkeit, Sparsamkeit und Zweckmäßigkeit stehen bei uns im Einklang. Wir behalten alle Ausgaben im Blick und suchen nach Möglichkeiten, Kosten zu senken, ohne die Qualität zu beeinträchtigen – von Kleinreparaturen über Großsanierungen bis zum Abschluss neuer Wartungsverträge.
Schritt 5: Transparente Buchhaltung
Alle Abrechnungen legt unsere Buchhaltung bereits bis 31. März des Folgejahres. So können Sie die Abrechnung gegebenenfalls fristgerecht bis 30. Juni an Ihre Mieter weitergeben. Sie erhalten eine klare, nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung und in der jährlichen Versammlung einen Überblick über den finanziellen Status Ihrer Immobilie.
Schritt 6: Sorgfältiges Instandhaltungsmanagement
Wir sorgen dafür, dass notwendige Reparaturen und Wartungen rechtzeitig und fachgerecht erledigt werden. Für größere Sanierungen erstellen wir Sanierungskonzepte und Finanzierungsvarianten. Bei komplexeren Maßnahmen prüfen gerichtlich beeidete Sachverständige die Arbeiten – für hochwertige Qualität ohne nachträgliche Mängel.