Hausverwaltung in Wien

Zinshaus

Unser Ziel ist es, den Wert Ihres Zinshauses zu erhalten und Ihnen eine stressfreie Vermietung zu ermöglichen. Wir sind die Schnittstelle zwischen Hauseigentümern, Mietern und allen weiteren Beteiligten.

Angebot anfragen Leistungsumfang

Weiße Steinbalustrade mit Vasen auf dem Dach eines Wiener Zinshauses

Für wen

Für Zinshauseigentümer, die entlastet werden möchten

Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Mietzinshäusern, die sich eine Verwaltung mit persönlichem Austausch und verlässlicher, transparenter Buchhaltung wünschen. Ihre Wünsche und Erwartungen stehen dabei im Mittelpunkt.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Prüfung aller Mietverträge schon vor Verwaltungsbeginn
Komplette Mieterbetreuung inkl. digitaler Wohnungsübergaben
Hauseigentümerabrechnung bereits Ende Jänner
Regelmäßige und anlassbezogene Begehungen Ihrer Liegenschaft

Leistungsumfang

Leistungsumfang Zinshaus

Darauf legen wir bei Semelmayer Immobilien im Speziellen Wert.

Schritt 1: Objektübernahme
Schon vor Verwaltungsbeginn prüfen wir sämtliche Unterlagen auf Richtigkeit und korrigieren sie, wo nötig – insbesondere alle Mietverträge. Ziel sind Kosteneinsparungen bei gleichbleibender Qualität. Direkt nach der Übernahme begehen wir die Liegenschaft gemeinsam mit Ihnen, damit offene Punkte rasch behandelt werden.
Schritt 2: Mieterbetreuung
Wir übernehmen die gesamte Verwaltung Ihrer Mieter: Erstellung und Prüfung von Mietverträgen, Überwachung pünktlicher Mietzahlungen sowie die Abwicklung von Mängel- und Beschwerdemeldungen. Wohnungsübergaben und -rücknahmen erfolgen mit einem elektronischen Tool und sind jederzeit digital abrufbar. Durch rasches Handeln lassen sich viele Probleme vermeiden oder unkompliziert lösen.
Schritt 3: Effiziente Kommunikation
Gute und schnelle Kommunikation mit Ihnen als Hauseigentümer steht bei uns an oberster Stelle. Wir führen regelmäßige und anlassbezogene Begehungen Ihrer Liegenschaft durch und sind die Schnittstelle zwischen Ihnen, den Mietern und den Professionisten. Der persönliche Kontakt am Telefon oder bei Hausbegehungen ist Teil unserer Firmenphilosophie.
Schritt 4: Kostenbewusstes Management
Wirtschaftlichkeit, Sparsamkeit und Zweckmäßigkeit stehen bei uns im Einklang. Wir behalten alle Ausgaben im Blick und suchen nach Möglichkeiten, Kosten zu senken, ohne die Qualität zu beeinträchtigen – von Kleinreparaturen über Großsanierungen bis zum Abschluss neuer Wartungsverträge.
Schritt 5: Transparente Buchhaltung
Alle Abrechnungen legt unsere Buchhaltung bereits bis 31. März des Folgejahres, die Hauseigentümerabrechnung ist sogar schon Ende Jänner fertig. Sie erhalten eine klare, nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung – und unsere Buchhaltung informiert Sie jederzeit gerne auch telefonisch über den finanziellen Status Ihrer Immobilie.
Schritt 6: Sorgfältiges Instandhaltungsmanagement
Notwendige Reparaturen und Wartungen werden fachgerecht und in Absprache mit Ihnen durchgeführt. Für größere Sanierungen erstellen wir gerne detaillierte Sanierungskonzepte und Finanzierungsvarianten. Bei komplexeren Maßnahmen ziehen wir gerichtlich beeidete Sachverständige zur Überprüfung der Arbeiten bei.